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近大橋商圈三樓透天 幸福買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1760 萬
1390 萬 - 參考單價：19.11 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：72.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.52 坪
- 附屬建物面積：7.21 坪
- 土地面積：26.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋內格局實用：4 房 2 廳 4 衛設計，適合多代同堂或需要獨立書房的家庭。 2. 空間感優異：挑高 3.2 公尺的樓層高度，居住體驗較輕盈通透。 3. 地點便利：位於永康大橋商圈周邊，生活機能完善且具「鬧中取靜」特性。 4. 停車與儲藏：附設地下室且門口可停車，在住宅密集區相當難得。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：39 年屋齡屬於高齡建築，外觀與部分設施可能顯現老化痕跡。 2. 翻修成本潛在風險：管線、防水等基礎設施可能需重新評估或整修，增加預算。 3. 總坪數較大：若非自用小家庭使用，較難完全發揮空間效益。 |
| 機會 | 1. 單價具競爭力：每坪約 19.11 萬的價格，在永康區同級距物件中具備價格優勢。 2. 增值潛力：透過適度裝修或重新規劃室內格局，可提升居住價值與轉手吸引力。 3. 自住兼收租：4 房 4 衛的大空間，未來若有出租需求亦具市場潛力。 |
| 威脅 | 1. 貸款評估限制：銀行對於高齡透天屋可能給予較低的估價或縮短放款年限，影響購屋資金規劃。 2. 結構安全隱憂：需委託專業驗房確認樑柱與牆壁是否有裂縫、滲水等嚴重問題。 3. 轉手流動性：高齡透天在二次市場的接盤客群相對較窄於新成屋。 |
物件評論
此物件對於「追求大空間」且「預算有限」的購屋者而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- CP 值高：以不到 1400 萬的價格取得永康區透天厝整棟，並擁有 72 坪建物面積及 4 房 4 衛的大格局，單價約 19 萬/坪明顯低於該區域新案或較新房齡物件。
- 生活機能與空間兼備：地點位於成熟商圈卻保有隱私，加上挑高設計與停車優勢，居住品質不輸新房子。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估。 建議您在簽約前務必增加「老屋驗房」環節，確認是否有結構性問題及漏水狀況，並將翻修預算（約需預留總價的 10%~20%）納入購屋成本計算。若經檢查結構安全無虞且您願意投入時間裝修，這將是一筆極具效益的置產決策。
問與答
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